2022年上海第三批集中供地官宣 35幅地块起拍总价1030.45亿元

陈昌文

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8月25日，2022年上海第三批集中供地官宣，共35幅涉宅地块（含4幅城中村改造用地），总出让面积约184.87万方，起拍总价高达1030.45亿元。

从区域分布来看，浦东新区6幅，静安区2幅；普陀区2幅；徐汇区3幅；宝山区2幅；闵行区3幅；嘉定区4幅；金山区1幅；松江区4幅；青浦区3幅；奉贤区3幅，临港1幅。



公告中指出，第三批集中供地现场交易会于2022年9月23日开始举行，具体交易时间以2022年9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
值得注意的是，此次集中供地所出让地块对出让须知中 “一次书面报价规则”条款作了调整。
在最新的出让须知里提到，一次书面报价结束后，若有效报价超过二个不足六个的，系统将新增相应数量的“随机值”，至有效报价加随机值总计六个；若有效报价为一个或两个的，或者有效报价为六个及以上且无竞买人报价相同的，系统不新增“随机值”；若有效报价为六个及以上，报价时限内有竞买人报价相同的，系统新增一个“随机值”。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从拿地规则看，当前公告出让地块对出让须知中“评标办法”及相关附件、“一次书面报价规则”等条款作了调整。这也说明继续优化拿地的营商环境，依然是土地市场的一个重要特征。
明星地块详情如下：
1、徐汇龙华地块


地块容积率仅1.7，是徐汇少见的低密度住宅。从位置上看，与11号线龙耀路站直线距离仅约400米，周边配套成熟。
地块的房地联动价为123000元/㎡，紧邻此前热卖的融创徐汇滨江壹号和云锦东方，都是开盘即售罄，预计地块入市也将是一个高积分楼盘！

2、静安中兴路社区304-03地块


地块的房地联动价为133000元/㎡，西侧是万科翡翠雅宾利，南侧是中兴公园与8号线中兴路站，地理位置优越。

3、普陀桃浦科技城地块


普陀区桃浦科技城地块紧邻桃浦中央公园，紧邻宝华、金茂桃浦地块，房地联动价均为83000元/㎡，价格非常稳定。
地块的交通条件一般，最近的地铁站为15号线古浪路站，直线距离约1.5公里，自驾上中环路需行驶约2.2公里。目前周边生活配套比较匮乏，未来规划有桃浦智创城。

4、浦东杨思地块


地块位于浦东金色中环带新杨思区域内核心位置，6号线高青路和6/13号线东明路站中间。容积率为1.7，为低密度住宅产品，房地联动价99000元/㎡。

5、浦东唐镇中心镇地块


地块位于华发唐镇地块的南侧，两幅地块仅一河之隔，距离唐镇站地铁上盖阳光天地仅约250米。房地联动价为70620元/㎡，而地块周边的次新房挂牌价普遍在10万+，倒挂明显。

6、闵行梅陇古美地块


地块紧邻12号线东兰路站、漕宝路快速路、中环路，无论是自驾还是公共交通都非常便利，同时周边生活配套完善。地块联动价为89100元/㎡。

整体来说，三批次出让的地块，质量都不错，虽然五大新城为供应主力，大多位于郊区，但本次市中心供应不少，不管是刚需还是改善，明年都会有不少选择。

皇城中人

嘘，低调。

大漠孤烟狼

小白一个 顶一下

葛颂

确实不错，顶先

水煮大西瓜

众里寻他千百度，蓦然回首在这里！

鸭梨山大滴

前排顶，很好！

麻辣向锅

期待下个回帖！

雨的前世

回个帖子，下班咯~

唯扶桑优越

大人，此事必有蹊跷！

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